Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel concerne les personnes qui réalisent des investissements dans des logements destinés à être mis en location meublés.

L’exercice de cette activité dans le cadre défini par le Code Général des Impôts permet notamment de bénéficier de l’amortissement du bien mis en location. Ce sont les conditions dans lesquelles est exercée la location meublée permettent de déterminer le caractère professionnel ou non professionnel de l’activité.

Conditions obligatoires du statut de Loueur Meublé Non Professionnel

Ce statut est défini part l’article 151 septies du CGI. Les personnes qui souhaitent bénéficier de ce statut ne doivent pas remplir les conditions qui permettent de bénéficier du statut LMP.

Tous les revenus issus de la location des biens meublés devront être déclarés dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Les avantages du statut LMNP

Ce statut permet aux investisseurs de disposer d’un complément de revenus.

Informations diverses sur le statut LMNP

  •  Lorsque les recettes sont inférieurs à 32 600 €, le loueur meublé non professionnel relève du droit du régime des micro-entreprises. A l’exception des exploitants de meublés de tourisme ou de gîtes ruraux et chambres d’hôtes pour qui le plafond est fixé à 81 500 €
  • Un abattement forfaitaire (pour les charges) est possible à hauteur de 50% des recettes et un minimum de 305 €, cet abattement est de 71% des recettes pour les exploitants de meublés de tourisme ou de gîtes ruraux et chambres d’hôtes
  • Les LMNP peuvent également décider d’opter pour le régime réel, ce régime permet de prendre en considération les charges réelles (amortissement du bien hors terrain, et intérêts des emprunts par exemple)
  • Il est possible de déduire toutes les charges engagées dans l’intérêt de la location.

 

D’autres détails sur l’investissement en Loueur Meublé Non Professionnels sont disponibles sur ce Guide de l’investissement immobilier locatif

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